Содержание и ремонт жилищного фонда

Сделайте нашей обязанностью ремонт и обслуживание вверенного вам имущества. Мы постараемся оправдать оказанное доверие и превзойти ожидания жителей дома.

 

Содержание и ремонт жилищного фонда

 

Обслуживаем дома и проводим небольшой ремонт

В подъезде меняем перегоревшие лампы и разбитые окна, заделываем сколы на ступенях, ремонтируем испорченные места стенах, меняем треснутый кафель.

Останавливаем мелкие течи кровли, а в подвале меняем протекающие краны и латаем свищи на трубах.

Закрашиваем надписи на фасаде, чиним уличные скамейки и ограждения вокруг дома.

 

Ремонт протечки кровли вокруг трубы

Из-за разного температурного расширения «фартук» из наплавляемой кровли на вентиляционной трубе отходит. В образовавшуюся щель попадают осадки, что вызывает протечки на последних этажах дома.

Такие щели замазываем ремонтной мастикой по всей крыше.

Ремонт сколов ступеней в подъезде дома

Первые ступеньки в подъездах разрушаются из-за коррозии арматуры в них. Коррозирует она из-за воды, которая попадает на ступени в виде снега и дождя с обуви.

Ступени ремонтируем специальным составом.

 

Ремонт подъездов

Во время косметичеcкого ремонта стены с потолком обеспыливаем и обезжириваем, очищаем их от слабо держащихся слоёв. Такая подготовка поверхностей перед шпаклёвкой и их покраской гарантирует, что даже косметический ремонт прослужит многие годы.

Так же основательно к покраске готовим и перила с боковой частью лестничного марша. Зачищаем их от отходящей краски и подтеков с наслоениями, моем от грязи и обезжириваем. К окнам с дверями такой же подход: зачищаем, моем, красим, заменяем сломанные ручки и петли. Так все будет выглядеть не только свежеокрашенным, а ещё более аккуратным.

 

Косметический ремонт в подъезде
Замена почтовых ящиков в подъезде. На фото ящики стоят 440 рублей. На 139 квартир в «хрущевке» ящики с установкой обошлись в 72 660 рублей.

 

Когда делаем капитальный ремонт, то стены и потолок зачищаем уже до бетона и кирпича. На таких поверхностях, новые штукатурка со шпаклёвкой будут служить десятилетиями. В будущем останется только обновлять краску.

Меняем входные двери в подъезд на алюминиевые, они прочнее металлопластиковых. Срок эксплуатации таких дверей не меньше 15 лет. Еще они не горючи, что важно для МОП. Устанавливаем металлопластиковые окна взамен деревянных, потому что они практичнее в уходе и не продувают.

Укладываем напольную плитку в тамбуре подъезда, если надо то и на площадках этажей c лестницами. Выбираем не просто красивый еще и нескользкий керамогранит, даже если на нем будет дождевая вода или снег. Настенный же кафель будет гармонировать с полом и выбранным тоном краски.

Устанавливаем светодиодные светильники на этажах. Они долговечны, потребляют мало энергии и зажигаются только когда в подъезд входят люди. Эти свойства помогают экономить деньги.

Взамен чугунных радиаторов вешаем алюминиевые или биметаллические. Такие батареи эстетичны, легко моются и не требуют окрашивания.

Для стен используем особые краски. С ними стены получаются стойкие к истиранию, грязи и выдерживают частое мытьё.

 

 

 

Обслуживание и ремонт инженерных сетей

Проводим систематический контроль и своевременный ремонт инженерных сетей. Так мы сводим к минимуму аварийные ситуаций.

С водопроводом всё просто — это визуальный осмотр труб и проверка на работоспособность запорных кранов, чего достаточно. Такую проверку проводим каждые 2 месяца. Обходим ИТП, подвал, чердак, подъезды и проверяем в них: водопроводные и канализационные трубы, системы пожаротушения, коллекторные шкафы. Сломанное меняем.

На трубах и соединениях протечки образуются постепенно. И важно вовремя заменить такую трубу, чтобы не получилось аварийного прорыва. Профилактическое же закрывание и открывание кранов позволяет избежать их закисание, поэтому в любой момент они сработают как полагается.

Обследуем трубы, соединения, батареи
1. Профилактическое закрытие-открытие шаровых кранов. 2. В ходе обследования обнаружили проржавевшие «лежаки» отопления, которые полностью заменили.

 

Электрические сети проверяем 2 раза в год. Сначала осматриваем кабели на возможные защемления, перегибы и механические повреждения изоляции. Потом проверяем все соединения. Винтовые соединения протягиваем раз в год.

Затем автоматические выключатели, кабели и особенно соединения проверяем с помощью тепловизора. Он показывает места с высокой температурой, что признак плохого контакта который может привести к пожару. Такие места проводки или автоматики чиним или меняем.

Старые кабели проверяем с помощью мегаомметра. Он помогает определить сохранность изоляции таких проводов, а значит безопасность их дальнейшего использования.

Обследование проводки и автоматов
Обследование электрокабелей, автоматических выключателей и счетчиков проводим тепловизором. Нагрев- это потенциально аварийные места и на экране тепловизора они подсвечиваются в желто-красных тонах.

 

 

Вызовите специалиста

Он осмотрит инженерные сети, пол, стены, фасад. И сперва предложит сделать небольшие улучшения, которые сразу заметят жители дома. А вы сможете оценить наш подход к делу.

Позвоните нам или оставьте № своего телефона. Мы перезвоним в течение рабочего дня.

 

Содержание и ремонт жилищного фонда

 

 

Безопасно

Соблюдаем технику безопасности при ремонте

При ремонте стараемся обеспечить безопасность проживающих дома. И чтобы никто не оступился и не испачкался, делаем предупреждающие надписи, настилы и ограждения.

Запираем за собой двери подвала и чердака, даже если надо покинуть место работы на минуту. Так туда не проникнут посторонние и просто любопытные дети.

Приостанавливаем на время прохода людей, демонтажные, сварочные и работы связанные с образованием пыли, иск и осколков.

Чисто

Уборка объекта после ремонта

Если делаем ремонт в подъезде, то проводим уборку с такой периодичностью, чтобы жители дома не успевали растаскивать грязь на обуви. Когда проводим ремонтные работы на улице, то убираем за собой в конце рабочего дня.

Если образуется мусор под вывоз, то до заказа машины складируем его в одном месте и накрываем брезентом.

Отремонтированные объекты сдаём чистыми и отмытыми. После нас уборщица не оттирает капли краски и пыль с грязью.

 

Оперативно

Распилим и уберем упавшее дерево

Мелкие и срочные работы выполняем в день заявки или на следующий.

Это когда жители в подъезд не могут попасть, потому что на входной двери ручка оторвалась. Или реле сломалось и лестницы остались вечером без света. Дверную ручку и реле купим и поставим за считанные часы.

Или как на фото с упавшим деревом, оно упало из-за урагана. Убрали мы его через 3 часа после случившегося.

Качественные материалы

Качественные строительные материалы

Используем безопасные для здоровья строительные материалы. Так у постояльцев не будет аллергических реакций. Например, используем эмали на водной основе. Они без запаха и безвредны, а покрытие получается таким же практичным как у алкидной или масляной красок.

Чтобы было надёжно и долговечно, не экономим на материалах. Так кабели используем сделанные по ГОСТу, электроавтоматику ставим только немецкую. То же самое с трубами и другими строительными материалами.

 

Гарантия

На ремонтно-отделочные работы у нас гарантия 2 года. На инженерные сети 5 лет.

Если что-то идёт не так, то стараемся всё исправить не позже чем за два дня.

К тому же в ходе обслуживания, осматриваем уже сделанный ремонт. Если находим повреждения, например царапины на стенах или разбитый кафель на полу, то чиним их бесплатно. И так два года.

Застраховано

Наша ответственность застрахована в Альфа-страхование на сумму 500 тысяч рублей.

Когда заключаем постоянный договор на обслуживание ЖСК или ТСЖ, то дополнительно страхуем строительно-монтажные риски в обслуживаемом доме на сумму 200 тысяч.

 

 

Улучшаем качество жизни жителей дома

Чтобы люди гордились своим домом и хотели гулять в своём дворе, делаем их удобными, красивыми и безопасными. Для этого устанавливаем:

 

Уличное освещение

Меняем старые фонари на светодиодные, при том же потреблении электричества что и обычная лампа, светодиодные светильники освещают в 5-6 раз большую территорию.

Хорошее освещение важно для Петербурга с его коротким световым днём, поэтому ставим дополнительные фонари. Так, будут освещены места, которые раньше были в тени. Что снижает криминогенность вокруг дома.

К тому же такую яркую перемену заметят и оценят даже жители соседних домов.

Устанавливаем светодиодные фонари

 

Скамейки у подъездов и урны к ним

Сложно решится на установку скамеек с урнами. Они ассоциируются с пьяницами, ночными пением и разбросанным мусором вокруг.

К счастью это только стереотип, который не даёт возможность пожилым людям и дамам с детскими колясками присесть для отдыха и насладится прогулкой.

Скамейки и урны ставим антивандальные и которым суровый Петербургский климат нипочём.

 

Детские игровые и спортивные площадки

Опыт полученный ребенком в ходе игр, становится важной частью в становлении его личности и адаптации к окружающей среде. Играя вместе, дети получают социальный опыт и учатся оценивать свои действия.

И чем интереснее детский площадки, тем дольше на них проводят время дети. Значит они больше двигаются и соревнуются, дышат уличным воздухом на солнце и общаются между собой. Чтобы это было так, мы ставим беседки и домики, горки, канаты, стенки и лестницы, качели и карусели, песочницы.

Для безопасности, игровые площадки ограждаем и стараемся разместить вдали от транспорта и дорог. Делаем тропинки и освещение, чтобы закат не стал помехой веселью. Саму же площадку отсыпаем и приподнимаем над уровнем местности, чтобы на ней не стояли лужи.

Для физкультуры ставим комплексы: из брусьев, шведских стенок, перекладин для отжиманий, рукоходы, скамеек для качания пресса, теннисные столы.

Устанавливаем игровые и спортивные площадки

 

Видеонаблюдение в подъезде и при входе в парадную.

В сочетании с хорошо освещенной местностью, видеокамеры с записью происходящего еще одна действенная мера против правонарушений.

Установка видеонаблюдения в многоквартирном доме

 

В наших силах сделать многое, что требует многоквартирный дом:

  • ремонт и устройство отмоски вокруг дома;
  • устройство тропинок и тротуаров;
  • озеленение: установка клумб и вазонов, посадка деревьев и кустов;
  • установка ограждений вокруг дома и ограничителей на газонах от заезда на них автомобилей;
  • ремонт и благоустройство контейнерных площадок для сбора ТБО и другое.

 

 

 

Заменили дверь и плитку в подъезде дома 1-528КП-80 серии

Старая деревянная дверь сквозила и пропускала холод в подъезд. Мы её заменили на алюминиевую, с остеклением. Через стекла видно происходящее между дверьми, поэтому никто не испугается от неожиданности, что кто-то стоит за дверью. Сами же стекла для безопасности армированы.

Еще заменили напольный керамогранит, потому что старый был разбит и протёртым.

Стоимость заказа с работами и материалами составила 128 000 рублей.

 

 

 

Отремонтировали кабинет правления ЖСК в «хрущевке»

Не особо уделяют внимание техническому состоянию кабинета, в котором проводят собрание членов правления и принимают жителей дома. И все же, у всего есть предел, поэтому нам доверили ремонт такого кабинета  в ЖСК Прибой.

Во время ремонта в кабинете подняли уровень пола и положили новый кафель. Сделали подвесной потолок и установили в него светодиодные светильники. Заменили электропроводку и переустановили пожарную сигнализацию. Зашпаклевали стены, создав фактурный рельеф и все покрасили в небесного голубой цвет.

Материалы и работа стоили 89 000 рублей.

 

 

 

Сделали дорожки из брусчатки и отремонтировали люки канализации

Помимо уже построенных пешеходных дорожек, люди протаптывают тропинки. Еще их называют «народная» тропа. Такие тропинки практичнее и удобнее, потому что сокращают путь до дома. По ним быстрее добраться до магазина, школы или садика. Правда в сырую погоду на них образуются лужи, сами тропинки размокают и к подошве липнет глина.

Вот такие «народные» тропинки мы и замостили брусчаткой. Теперь даже в сильный дождь на них не образуются лужи. По сделанным дорожкам стало не просто удобно ходить, еще на них приятно посмотреть. Они сделаны из разноцветной брусчатки, с помощью которой сделаны орнаменты.

Также вокруг дома подняли уровень канализационных люков. Теперь они облагорожены и всегда на виду, поэтому в случае необходимости их не нужно искать под травой и слоем земли.